Kentsel Dönüşümde Yeni Yönetmelik Deprem Bölgeleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Adıyaman’da Süreç Hızlanır mı, Sorunlar Azalır mı?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliğinde yaptığı kapsamlı değişiklikler, başta Adıyaman olmak üzere depremden ağır etkilenen iller açısından kritik sonuçlar doğurabilecek nitelikte.

Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme; riskli yapıların yıkım sonrası tapu işlemleri, parsel birleşimleri, satış süreçleri ve imar hakkı aktarımı gibi sahada en çok tıkanan başlıklarda süreci yeniden tanımlıyor.

Tapu Şerhi Sorunu Çözülüyor

Adıyaman’da yıkılan çok sayıda binada, tapu kayıtlarında yer alan “riskli yapı” şerhi, uygulamada satış, birleşme ve yeni proje süreçlerini kilitleyen temel sorunlardan biri olarak öne çıkıyordu. Yeni yönetmelikle bu şerhin, talep ya da Başkanlık bildirimiyle terkin edilecek olması, kent genelinde dönüşümün önünü açabilecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

“Salt Çoğunluk” Vurgusu Kritik

Deprem bölgelerinde kentsel dönüşümün en büyük engellerinden biri, hissedarlar arasında uzlaşma sağlanamamasıydı. Yeni düzenleme, kararların hisseleri oranında salt çoğunluk ile alınmasını esas alarak azınlık itirazları nedeniyle yaşanan kilitlenmelerin azaltılmasını hedefliyor.

Anlaşma sağlanamayan paylar için açık artırma ya da TOKİ / idare / Başkanlık satın alma seçeneği getirilmesi, özellikle çok hisseli parsellerin yoğun olduğu Adıyaman’da süreci hızlandırabilecek bir mekanizma olarak öne çıkıyor.

İmar Hakkı Aktarımı Yeni Bir Kapı Açıyor

Adıyaman’da bazı bölgelerde zemin koşulları veya imar planları nedeniyle yerinde dönüşümün mümkün olmaması, hak sahiplerini uzun süre belirsizlikte bırakmıştı. Yeni yönetmelik, bu gibi durumlarda imar hakkının başka bir parsele aktarılmasına imkân tanıyarak alternatif bir çözüm sunuyor.

Ruhsat ve Teminat Düzenlemesi Sahaya Nasıl Yansır?

Yapı ruhsatı başvurularında, paydaşlar arasında alınan kararların ön koşul hâline gelmesi, hukuki altyapısı zayıf başvuruların önüne geçmeyi amaçlıyor. Teminat oranlarının %6 üzerinden yeniden düzenlenebilmesi ise deprem bölgesinde maliyet baskısı yaşayan müteahhitler açısından sınırlı da olsa bir rahatlama sağlayabilir.

Yetki Netleşti, Sorumluluk Tek Elde

Yönetmelikte yer alan “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı” ibaresinin “Kentsel Dönüşüm Başkanı” olarak değiştirilmesi, yetkinin tek merkezde toplanması ve karar süreçlerinin hızlandırılması hedefinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Adıyamanlı Hak Sahipleri Ne Yapmalı?

Yeni düzenlemeyle birlikte Adıyaman’da hak sahiplerinin beklemek yerine süreci bilinçli şekilde yönetmesi gerekiyor. Uzmanlar, deprem bölgesindeki vatandaşlara şu başlıklara dikkat edilmesini öneriyor:

Tapu kayıtlarını kontrol edin: Yıkılan yapılardaki “riskli yapı” şerhinin terkin edilip edilmediğini mutlaka sorgulayın.

Hissedarlarla erken uzlaşma arayın: Salt çoğunluk kuralı süreci hızlandırabilir.

Yerinde dönüşüm mümkün mü araştırın: Gerekirse imar hakkı aktarımı seçeneğini değerlendirin.

Tüm kararları yazılı hale getirin: Ruhsat sürecinde yazılı anlaşmalar artık zorunlu.

Açık artırma ve satın alma yollarını bilin: Uzlaşma sağlanamazsa alternatif mekanizmalar devreye girebilir.

Müteahhit seçiminde temkinli olun: Teminat, geçmiş işler ve mali yeterlilik mutlaka sorgulanmalı.

Resmî duyuruları takip edin: Belediye, tapu ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı süreçleri yakından izlenmeli.